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彰泰集团17天内华东连下两城 “四化革新”助力高质量成长_财经频

发布日期:2020-07-19 02:13   来源:未知   阅读:

中国网财经7月15日讯(记者 魏国旭)有着“广西地产一哥”之称的桂林彰泰集团实业集团有限公司(以下简称“彰泰集团”),其全国化布局再下一城。

在斩获无锡市锡东新城70亩优质地块不久,彰泰集团再度落子华东,于7月10日以 10.2亿元的价格摘得南京雨花台区铁心桥街道小村的G29地块,建筑面积4.6万平米。

在向全国进军的同时,彰泰集团首次提出“四化革新”新目标。“全国化”和“规模化”打下做大做强根基,“现代化”提升管理水平,而“资本化”则提升融资实力,用更低的成本、更高的利润,助力彰泰集团实现更为健康的发展。

我们相信,在“四化”带领下,彰泰集团综合竞争力有望再上新台阶。

“全国化”与“规模化”助力,规模有望再上新台阶

近期,彰泰集团提出“立足广西大本营,深耕广拓,聚焦华东、华中、粤港澳大湾区”的全国化,随后,便马不停蹄的开启了这段进程。

6月23日,彰泰集团经过113轮竞价,以13.9亿元竞得无锡市锡东新城70亩优质地块,正式拉开了全国化布局的序幕。由于区位优势独特,配套齐全,该地块开拍前共计吸引包括碧桂园、中海、保利等在内的16家房企报名。

17天后,彰泰集团再度在激烈的土拍中胜出,以10.2亿元总价拿下了南京市城南两桥G29宅地,自持人才房5800平米,楼面价22164元/?,毛坯限价3.2万元/?。

彰泰集团20天内连续在华东获得2宗土地,进一步扩大了其在华东区域的深入布局,同时也彰显了彰泰对该区域市场的信心和深耕的决心。而这背后,是彰泰集团充分的市场调研。

据了解,华东区域环上海都市圈正在成为城市经济发展新的增长点,越来越多房企正在环上海大都市圈内寻求新的发展机遇。南京、无锡作为华东区域中典型的高成长性城市,拥有较大的区位、价值潜力和升值空间。” 近日发布的《房地产市场复苏力指数城市排行榜》显示,南京房地产市场复苏力指数为0.74,排名全国第二;无锡则以0.67的指数排全国第六。彰泰集团内部人士称:“未来将在华东、华中、粤港澳大湾区继续积极拿地布局。

在彰泰集团的“四化”中,“规模化”和“全国化”互为表里,在全国化布局之下,配以积极的拿地态势和多元拿地模式,我们认为,彰泰集团的规模有望实现新突破。

这也得到了彰泰集团的印证。彰泰集团内部人士透露,截至2020年7月中旬,彰泰集团最新取得的项目已有13个,可售货值总计近800亿元;而2019年公司投入了110亿多亿元,获得24块土地,总建面约580万平方米。

除了积极参与招拍挂,彰泰集团还创新多元化拿地模式,开始尝试联合竞拍,合作开发等方式,与一线品牌强强联手,实现双方优势互补。克而瑞发布的榜单显示,从2018年开始,彰泰集团已经连续两年稳居广西房地产企业总土储货值前列。目前彰泰集团布局广西11城9县,已建在建项目90余盘,超1800万平方米。

“资本化”与“现代化”加持, 融资渠道或进一步拓宽

与不少谋求全国化的房企使用杠杆撬动规模不同,我们可以看到,彰泰集团一直严守资金安全红线,保持着稳健的经营节奏。据彰泰集团内部人士透露,目前支撑公司发展的资金来源中,金融机构的贷款仅占4成,其余均为销售回款等公司自有资金。

一路走高的销售业绩也为彰泰集团提供了雄厚的资金基 J据显示,2016-2019年,彰泰集团的销售金额分别是71亿元、128亿元、215亿元和292亿元,平均年度增长率达60%。2020年上半年,尽管受疫情冲击,彰泰集团销售额仍保持在广西房企前列的位置,在2020年全国百强房企中排名第75位。有业内人士称:“不断增长的销售业绩,保证了彰泰集团自有资金的充足。”

为走得更远,彰泰集团也及时走上了资本化蜕变的道路。近年来,房地产市场宏观调控持续收紧,房企融资渠道逐渐收窄,不过那些规模大、信用评级高、留存资金多、偿债能力强的特点,因此更容易筹得资金。彰泰集团就是这样一家房企典型。经审计后的财报显示,截至2019年末,彰泰集团总资产近600亿元,2019年纳税总额15.8亿元。按照银行计算的净负债率(有息负债减去企业的货币资金权益)计算,彰泰集团一直是负数,远低于行业水平。

另据中国网财经记者了解,像彰泰集团这种销售规模与盈利水平齐头并进的高质量发展模式,非常受权威评级机构青睐。而机构的良好评级,不仅有利于持续提升彰泰在资本市场的品牌形象,也为其进一步拓宽融资渠道、降低融资成本夯实基

为加快资本化进程,彰泰集团还于近期邀请原蓝光发展总裁张巧龙出任董事长兼总裁。张巧龙十分擅长资本运营,任职蓝光总裁期间,带领团队推动蓝光发展、蓝光嘉宝等公司上市,优化财务结构,多元化、全方位建立金融合作伙伴,拓展境内外市场融资渠道,并实现多家评级机构上调信用评级。

此外,彰泰集团的“现代化”革新,主要是以严格、高效、务实的管理风格,坚持彰泰铁军的企业管理文化;对内严抓工程管理、梳理产品质量标杆,夯实企业发展的基石;对外以口碑服务塑造品牌形象,提升软实力。我们相信,凭借“现代化”树立的口碑与品牌形象、辅之“资本化”的加速,彰泰集团将进一步优化债务结构,提升融资实力,使企业健康发展、运营更加规范,步入全国性房企的行列,带领广西房企在全国打响品牌。

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